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Fw: [問卦] 買房邏輯

📅 2026-10-11 14:48 👤 aza0290 () 45 #PTT爆文

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1goVrMd5 ] 作者: cloud72426 (數字只是輔助不是真理) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 買房邏輯時間: Sat Oct 10 16:54:44 2026 假設 "現在" 你買一間2000萬的房子頭期款400萬貸款1600萬現在首購利率已經站上2.6~2.7% 30年算2.65% 每個月本息均攤是64,474元加上房屋稅地價稅管理費每年算85萬好了 2000萬的房子如果用租的每個月成本可能只要4萬元左右抓高一點 4萬5好了每年就是54萬 85萬-54萬=31萬頭期款400萬投入 VT 或是 VOO 或是0050 這種老牌ETF 每年多出來的31萬定期定額持續自動扣款投入ETF 同樣30年 AI保守估計平均每年投資報酬率是6% 會有5000萬 AI正常估計平均每年投資報酬率是8% 會有8100萬 AI樂觀估計平均每年投資報酬率是10% 會有1.35億買房的人只會得到一間30年+的老房子你要選那個?? 這不是簡單的數學題嗎??? --

鄉民討論

1F T8 就是買租比高資產價格跑在實際勞動收入前 16:56

2F T8 租金跟社會整體一般人收入現金流有關 16:56

3F k385476916 兩個都要啊 16:57

4F gk1329 你有想過通膨失控還有股市爆蹦的情境嗎= 16:58

5F potionx 房子要買對地點買錯會有轉手問題 16:58

6F gk1329 = 16:58

7F Luxus 問題是你租了可能會被房東趕走啊 16:58

8F potionx 買房就是當房奴強制儲蓄(跟性格有關係 16:59

9F lpbrother 誰叫八卦板不願意用最頂的材料蓋房 16:59

10F gk1329 如果債務通膨失控，貸款未來94洨錢，貸越 16:59

11F gk1329 多賺越多 16:59

12F potionx 有些人觀念很奇怪有錢就會花光光... 16:59

13F NaNaSe88 不婚不生，一個人住每個月租房台北市只 16:59

14F NaNaSe88 需要8000元 16:59

15F darkdogoblin 你說得真對，台灣除了科技業前10家 17:00

16F potionx 自制能力差的人只能強迫儲蓄的方式存錢 17:00

17F T8 對會有貸越大賺越大的情形！ 17:00

18F darkdogoblin 應該遣散所有員工，把錢都砸上去 17:00

19F darkdogoblin 0050，至於被遣散的也應該都投入 17:01

20F AlianF 問題從來不是房客是房東不想租= = 17:01

21F darkdogoblin 所有資產，大家一起均富 17:01

22F calance 一次付清不會嗎… 17:01

23F gk1329 你問AI有聽過黑天鵝嗎= = 17:02

24F andytaso 所以我買公寓400萬內又1樓貸款下月最後 17:02

25F potionx 惡性通膨打到的是銀行銀行也不願意虧錢 17:02

26F andytaso 一期繳完,然後33坪3房2廳2廁前後陽台 17:03

27F andytaso 我是覺得2手房找懂結構去幫看就能下手了 17:03

28F T8 持分又8坪很爽齁。 17:03

29F andytaso 基本上買全新破千萬的人生根本在當奴 17:04

30F T8 4樓步登的1樓可以買。 17:04

31F carkyoing 房蟲會說房子越老越值錢，國際大笑話 17:04

32F imphs 房價不會漲後跟車一樣變負資產 17:04

33F T8 買房很吃機運的 17:04

34F andytaso 反正你住也是那3-40年,死了也是塵歸塵 17:05

35F OrangePest 既然租的就好那為什麼那麼多人抱怨房 17:05

36F darkdogoblin 既是笑話，諸位怎麼買不起台北的房 17:05

37F OrangePest 價 17:05

38F darkdogoblin 嘻嘻 17:05

39F T8 但買淡水31樓那種真的很快就 17:06

40F T8 會發現物業費開始壓垮一切 17:06

41F andytaso 甚至我覺得單身的買獨立套房就夠了 17:06

42F andytaso 我朋友就專攻北市獨套,反正放著也是賺 17:07

43F NaNaSe88 因為無限攀升的房價會帶動物價，全民受 17:07

44F NaNaSe88 害啊 17:07

45F andytaso 租的你就得考量,你老了6-70有誰要租你 17:08

46F CMCC 你這估算有很多盲點 17:08

47F CMCC 1 ETF你抱不住，中間就下車的人比比皆是 17:08

48F CMCC 2 房子是資產，房租是消費，你隨便亂比 17:08

49F CMCC 3 台北30年的房子值多少錢，你知道嗎？ 17:08

50F andytaso 當然你有錢要買要租任你,但不4人人有5kw 17:09

51F luciffar 碰到五萬點就殺你跑不跑? 17:09

52F CMCC 4 房子還能增貸拿來買你所謂不會倒的ETF，直 17:10

53F CMCC 接賺利差，你輸慘了你知道嗎？ 17:10

54F zyxx 假設你有400萬如果買2000萬可以用房貸幹感 17:10

55F zyxx 到5倍拿到房子還能做抵押品再去做其他事 17:10

56F T8 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/48436H 17:10

57F T8 ?breadcrumb=list 17:11

58F andytaso 也有個東西叫危雞入市啦,看你敢不敢 17:11

59F andytaso 我同學當初納力風災買汐止200萬現在2000 17:11

60F T8 選20年無寬限期間28144這大家都買得起 17:12

61F andytaso 當初買的時候家人罵朋友罵,結果現在... 17:12

62F nxuanr 少子化都用繼承的白痴才買房 17:12

63F CMCC 5 房租會因為通膨漲，房貸會因為通膨稀釋， 17:13

64F guest0970 https://tinyurl.com/3266krmp 17:13

65F CMCC 房價會因為通膨漲，來來去去之間漲幾倍，你 17:13

66F andytaso 結論是etf不會天天過年,有房還4較樸實吧 17:13

67F CMCC 知道嗎？呵呵 17:13

68F guest0970 房價跟通膨不必然關係 17:14

69F andytaso 你有錢要玩股沒意見,但不是全都投入的 17:14

70F guest0970 CMCC解釋一下台灣房價所得比世界第二 17:14

71F andytaso 反正你happy就好,至少我房貸剩1期繳完 17:14

72F andytaso 我也有想繳完後再貸款去買獨立套房好了 17:15

73F CMCC 房價所得比就是魯蛇拼湊出來自嗨的一種偽數 17:16

74F T8 恭喜啊往小資產階級埋入。 17:16

75F CMCC 據，專門拿來洗腦不是我的錯的一種東西 17:16

76F T8 *邁入 17:16

77F guest0970 台灣房市已經40年沒跌了 17:16

78F guest0970 說魯蛇自嗨，明明世界各國都在研究 17:16

79F guest0970 看來某C很適合搬到中國 17:17

80F CMCC 資產本來就會隨通膨漲，基本中的基本 17:17

81F guest0970 中國房價所得比世界第一,某C快去 17:17

82F a255279a 真的有人0050從掛牌抱到現在都沒賣的嗎 17:18

83F CMCC 魯蛇在研究而已啦 17:18

84F ChikanDesu 30年前沒買房的人也是這樣想的然後就 17:18

85F a255279a 房子抱得住的還是比較多 17:18

86F ChikanDesu 靠杯房子愈來愈貴房租愈來愈貴動不 17:18

87F ChikanDesu 動被趕走但確實如果你沒餘裕還是租 17:18

88F ChikanDesu 房比較好 17:18

89F gilbertchen8 租屋可以租30年喔當房東吃素嗎 17:18

90F potionx 房地產最大莊家是政府和銀行 17:18

91F guest0970 某C不就標準中國人的思想...... 17:18

92F andytaso 還好我當初LP捏下去硬頭皮買了,好佳在 17:18

93F T8 買了吧。別亂買就是了。 17:18

94F potionx 政府怎麼搞會很大的影響房產價格 17:19

95F CMCC 我只研究怎樣可以買更多房子，魯蛇就慢慢去 17:19

96F T8 你有8坪很大真羨慕。 17:19

97F CMCC 研究房價所得比就好囉 17:19

98F guest0970 炒房始祖是馬英九，後來是蔡英文 17:19

99F king412365 因為以前房子買起來後面幾乎可以漲了 17:19

100F king412365 快20倍大家在賭這個租金也會漲 17:19

101F gilbertchen8 窮鬼沒錢買房直說還拗其他有的沒的 17:20

102F gilbertchen8 光老了沒房東願意租每天住五星級 17:20

103F gilbertchen8 酒店囉有夢最美 17:20

104F CMCC 標準低端思維，洗洗睡吧，世界不是那樣運轉 17:20

105F guest0970 CMCC假如在歐美，早就被罰到破產 17:20

106F CMCC 的 17:20

107F jodawa 我信你 17:20

108F guest0970 你的世界=台灣？？格局真小 17:20

109F CMCC 活在當下好嘛 17:21

110F guest0970 缺乏世界觀是很可怕的 17:21

111F CMCC IP也不在歐美啊XD 17:21

112F start0917 台灣房價沒在跌的 17:21

113F marktak 你算好了嗎？有幾個人要嫁你 17:21

114F a210510 你就想很簡單的問題那種房子你會不會住 17:21

115F a210510 工作有沒有在附近如果沒有就不要買 17:22

116F CMCC 你的世界觀=歐美喔，怎麼不去看看第三世界XD 17:22

117F guest0970 你就是既得利益者...... 17:22

118F gilbertchen8 再窮也要有一間自住房啦若是吸血台 17:22

119F gilbertchen8 女當我沒說 17:22

120F ChikanDesu 你對於房價趨勢那麼有信心就去做啊沒 17:22

121F a210510 很少人可以同時付房貸跟租金的有人說要 17:22

122F ChikanDesu 毛病反正看錯也有股市獲利可以兜底 17:22

123F guest0970 為何要學習第三世界？當然要學歐美 17:22

124F ChikanDesu 不會差太多最慘的是理論正確執行上 17:22

125F a210510 出租租金不可能高於房貸啦不會有人想租 17:22

126F ChikanDesu 出問題沒貸款逼著你你就疏於投資 17:22

127F CMCC 巨嬰魯蛇想法很多，真實世界輸的很慘 17:22

128F guest0970 台灣公宅0.5%，荷蘭30% 17:23

129F gilbertchen8 工作不在附近跟有沒有自有房是兩件 17:23

130F gilbertchen8 事 17:23

131F CMCC 荷蘭所得稅要不要查查看多高？ 17:23

132F ChikanDesu 然後增貸風險為什麼會高？你一開始就 17:24

133F ChikanDesu 貸那麼多增貸只是把你還的本金提出來 17:24

134F king412365 其實也有不少舊屋族換偏遠的兩間新屋 17:24

135F ChikanDesu 繼續擴張資產負債表而已你這點理財觀 17:24

136F q123212 我都要啊很難嗎 17:24

137F king412365 比如以前的新莊換兩間林口這樣 17:24

138F ChikanDesu 念是蠻奇特的 17:24

139F gilbertchen8 房價在40年前到現在趨勢只會漲不跌 17:24

140F gkkcast 房可以增貸買股。而且自住房跟租是不同的 17:24

141F gilbertchen8 不爽來嘴砲呀 17:24

142F guest0970 CNN報導台灣高房價造成少子化 17:25

143F gkkcast 感受 17:25

144F abcpiii 買房子還要修理房子房子不是不會壞的 17:25

145F Xiaver 你就是在意這些錢才會租房子 17:26

146F king412365 應該說每個人都會堅持自己的投資賺錢 17:26

147F king412365 方法看誰賭對而已 17:26

148F ChikanDesu 你能忍受租房定期定額投資就代表能 17:26

149F CMCC 高房價跟少子化根本低相關，跟教育程度、科 17:26

150F CMCC 技化程度才是高相關 17:26

151F ChikanDesu 能忍受租金調漲股市下跌的風險買房 17:26

152F ChikanDesu 住有漲或繳一段時間就增貸投資說實 17:26

153F asukaka 啊就有小孩有學區問題啊 17:26

154F gilbertchen8 買車也要修蛤沒錢買房跟買車那就 17:26

155F ChikanDesu 在也沒差多少 17:26

156F gilbertchen8 不要廢話一堆承認自己沒錢吧 17:26

157F kanehhh 能確定股市年年過年？ 17:26

158F asukaka 帶著小孩的東西租房搬家多累 17:26

159F CMCC 巨嬰魯蛇自己都長不大，當然不生啊，懂嗎？ 17:27

160F holiybo 現代人應該要租房在公司附近減少通勤 17:27

161F holiybo 時間休息時間能加長退休了再去蛋殼區 17:27

162F holiybo 買個鬼屋養老等人收屍這是最順的計畫 17:27

163F CMCC 不丹曾是世界上最幸福國家，因為網際網路入 17:28

164F CMCC 侵家家戶戶，國民全部倍感不幸，懂嗎？ 17:28

165F gilbertchen8 租房不是不行等累積到有頭期款買 17:29

166F gilbertchen8 間自有房很重要沒法累積的就電電 17:29

167F CMCC 增貸是拿錢換時間，並取得資金，懂嗎？ 17:30

168F CMCC 而時間會通膨稀釋貸款，懂嗎？ 17:31

169F CrystalHope 恩對希望八卦仔們看齊別整天哭房價 17:31

170F guest0970 台灣生育率，世界最後一名 17:32

171F CMCC 生育率根本不重要，讓想生的來生就好了，懂 17:33

172F CMCC 嗎？ 17:34

173F CMCC 你不想生是你家的事，反正你也沒遺產可以傳 17:34

174F guest0970 ***** 釣出一些既得利益者 ***** 17:34

175F CMCC 承。 17:34

176F Leo4891 租房還是有很多不便 17:34

177F NEKOWORKi 這跟八卦仔啥關係明明是股板vs房板 17:35

178F CMCC 機器人與AI能做的事越來越多，也用不到這麼 17:35

179F CMCC 多勞動力，剩下的勞作丟給外勞做就好啦，懂 17:35

180F guest0970 國民黨就是炒房，才丟掉10年政權 17:35

181F CMCC 嗎？ 17:35

182F GDs 討論這問題的100個人中有100買不起才租 17:36

183F CMCC GDP上升，資產價格本來就會上升，跟三小炒房 17:36

184F GDs 然後開始去計算這些安慰自己QQ 17:36

185F CMCC 沒啥關係，最大的戶是散戶，懂嗎？ 17:36

186F pp5270 嗯嗯你一輩子就當租房仔 17:37

187F Leo4891 如果有錢就買房再增貸出來投資 17:37

188F ericthree 買房的當然會反對你== 17:37

189F Leo4891 一次投入的報酬也會比較高 17:37

190F CMCC 哇靠，我教太多了，看得懂的隨緣吧XD 17:38

191F CMCC 看不懂的，下去吧XD 17:38

192F b777787 增貸搬錢投入股市嘻嘻 17:38

193F zeus7668 不只既得利益者連當初捏著買房的人都在 17:39

194F Dreamwarmup 啊聽不進去別人講什麼是來發什麼文 17:39

195F zeus7668 幻想房價會一直漲 17:39

196F namkk 資產超過五千萬 17:39

197F Leo4891 買房就是既得利益者有沒有這麼悲憤.... 17:39

198F namkk Why就不用怕老了租不到？ 17:39

199F sexintheair 不婚不生不買房 17:39

200F sexintheair 躺平享受人生爽^^ 17:39

201F Leo4891 未來房價不可能大漲了繼承就好買啥房 17:39

202F CrystalHope 能買房的不需要八卦仔教資產分配好嗎 17:40

203F CrystalHope 真的是= = 17:40

204F b777787 租房仔悲憤哈哈下個月要準時繳錢感恩 17:43

205F b777787 房東 17:43

206F bdgnrd0103 買房就是屌啊 17:44

207F CHB1980 我住基隆新豐街巴賽隆納，現在我家市價 17:44

208F silence569 正解,現在買房的都阿呆 17:44

209F CHB1980 比當初買的總價還高... 17:44

210F a123456cg 槓桿資產比費用支出… 17:44

211F CHB1980 不過也只是數字而已，只有一間屋，賣了 17:45

212F CHB1980 住哪 17:45

213F slayptter 以生育率的角度來看，房子不敢說不會漲 17:45

214F slayptter ~但要比股市多有困難，盡量去投資比較 17:45

215F slayptter 好 17:45

216F airtsubasa 買得起2000萬怕未來繳不出來？ 17:48

217F CMCC 像這種喜歡紙上談兵的，永遠都是嘴上的2000 17:48

218F CMCC 萬 17:48

219F Xicekama 那你有想過中國日本房價暴崩的時期嗎？ 17:51

220F Xicekama 亂炒房等著業力引爆在找替死鬼？ 17:52

221F paul10404 被房東趕個幾次就會想買房了啦 17:52

222F a594020419 你不知道八卦版都沒在買房等繼承嗎？ 17:52

223F kevinsun0423 ? 我房貸 2.2 租2.3 你是買什麼破 17:53

224F kevinsun0423 幹地方 17:53

225F CMCC 每個國家與時刻都有自己的故事，解釋不完， 17:53

226F CMCC 但不是給你拿來胡謅類推用的XD 笑死 17:54

227F jack55777100 有道理,但有錢的話全都要,這幾年漲 17:54

228F jack55777100 太多了 17:55

229F gilbertchen8 自己沒錢沒本事嗆別人既得利益者股 17:57

230F gilbertchen8 票4萬9 空手者哭滿手股票的是既得 17:57

231F gilbertchen8 利益者一樣笑死 17:57

232F EeePC901 買房的可以增貸你是新來的喔 17:59

233F smallchocho 是不是少年股神最近太有信心了 17:59

234F blue821229 窮買不起房在那邊精算大師我爽爽住新 18:01

235F blue821229 房裝潢成我的形狀你在用房東給的爛家 18:01

236F blue821229 具懂？有這些假設就代表你沒什麼存 18:01

237F CMCC 你的生活，對得起你的財商 18:01

238F blue821229 款因為你太高估你的意志力不買房以 18:01

239F blue821229 為你錢就留得住嗎？ 18:01

240F NaouZ 負擔的起就買房，但三十年後別想脫手了，更 18:02

241F qq260 你不夠有錢才需要思考這問題 :) 18:02

242F lyxiang 問題是十年後的房租不是現在的價格，二 18:02

243F lyxiang 十年漲更多，你的計算公式有誤 18:02

244F NaouZ 好的物件滿滿重劃區都是，傻子才接古蹟。:) 18:02

245F pearlQQ 對，所以不要買房，讓房價跌吧 18:03

246F tinybunny 小聲點房蟲會不開心 18:04

247F xylinum 10年前沒買房的人，現在都後悔了 18:05

248F DKnex 因為會買的人也不是拿來住啊，看看台北肯定 18:07

249F DKnex 是拿來出租 18:07

250F miloisgood 乾脆買台露營車算了XD 18:07

251F diger 10年前沒買房買台積電太爽了有點後悔 18:07

252F houjay 正解，但很多人數學不好 18:13

253F sober921 你買股還是要支出住房成本，買房可以把 18:13

254F sober921 房貸再借出來，租房不行 18:13

255F Retangle 不用30年 VTI任選10年勝率不是100％嗎 18:14

256F liyingwang 有人用零錢買有人拼身家買的差別 18:15

257F alotofjeff 很多老人年輕時花個300萬買房，有的現 18:15

258F alotofjeff 在值破億，但現在投300萬買股，明年就 18:15

259F alotofjeff 獲利了結出國旅遊....長期下來買房的 18:15

260F dolphin24681 買房不划算，但是是生理需求之一 18:15

261F alotofjeff 老了有錢，買股的則是提早享受人生但 18:15

262F alotofjeff 老了之後.... 18:15

263F UrFather 其實不需大肆宣傳資訊差就是越多人不 18:16

264F UrFather 懂排後面你就越超前☺ 18:16

265F thisistang4 你知道30年前房價跟今天房價嗎？ 18:16

266F kkk0j 買房就剩不想搬來搬去 18:17

267F kkk0j 加可以想怎麼釘牆都可以吧？ 18:17

268F Magic0312 增貸風險很大，但我算房市跟ETF投報率 18:17

269F Magic0312 就不用管風險喔，啾咪 18:17

270F AterPin 問就是房東不想租給老人 18:18

271F RUD 買完再貸出來打第二輪怎麼樣 18:18

272F Magic0312 這種文15年前也有，現在那些人都哭說 18:19

273F chenyao0910 為啥不能兩個都要？ 18:19

274F Magic0312 少子化都是房價高害的 18:19

275F chenyao0910 誰說只能二擇一 18:19

276F duke791110 你要是把通膨算上去，會發現房貸其實 18:19

277F duke791110 沒幾個錢 18:20

278F strikecbu 原PO又不是投個股 18:20

279F duke791110 大多沒捏著懶覺就能買房的房貸繼續繳 18:20

280F duke791110 還是有一筆錢能定期定額 18:20

281F ppit12345 買房這幾年是遍地開花，像我三年前買的 18:20

282F ppit12345 ，價格900W，前一年一樣房型500W，在前 18:20

283F WWIII 懶趴捏著買就對了統一之後會有之那買盤 18:21

284F ppit12345 一年300W，今年是1300W，等捷運蓋好又 18:21

285F ppit12345 是一波，五年三級跳，明明已經30年的房 18:21

286F Magic0312 然後房價漲怎麼會跟有房產的自己沒關 18:21

287F ppit12345 子還有上漲空間。 18:21

288F Magic0312 ？會計常識、邏輯都慘不忍睹 18:21

289F hotdogmc 不婚不生多一間房幹嘛 18:21

290F EeePC901 說的很厲害你的股呢貼來看看 18:22

291F molopo 都買啊沒錢就先股0050 後房認真工作 18:22

292F molopo 才有人要借你錢 18:22

293F ppit12345 不過我這件房子是第二手，一手的當年18 18:22

294F ppit12345 0W，表示25年才漲一倍，這五年連番跳。 18:22

295F aLaN0727 老了租不到 18:23

296F luroro 你那麼會算的話，還會這麼窮嗎？ 18:24

297F rtbugs 所以你買房還是租房？ 18:24

298F MartinTW 買房就是要住爽，想怎麼弄沒人有意見 18:24

299F molopo 要先穩定工作會問大部份沒工作吃不了 18:24

300F molopo 苦什麼鳥都沒有 18:25

301F bread10x 問題是房東想收房回去你就得搬家，房子 18:25

302F bread10x 永遠無法裝潢成自己舒服的生活模式，永 18:25

303F ppit12345 要在三十年前買房，除非台北市，不然外 18:25

304F bread10x 遠只能將就、暫時，然後隨時得準備好搬 18:25

305F bread10x 家，不在乎自己生活品質的話你可以租房 18:25

306F ppit12345 縣市，98跌好幾年,SARS跌一年,08跌幾年 18:25

307F ppit12345 ，真的都是在賭 18:25

308F bread10x 子沒問題，但租房就是沒有生活品質 18:25

309F maybeunlove 沒年化8%可以跟誰要？AI嗎？ 18:26

310F baychi999 有需求就買房子是拿來住的你用投資的 18:26

311F baychi999 心態去看本來就會不平衡除非你本夠厚 18:26

312F baychi999 可以無痛買 18:27

313F zylsg5347 你怎能確定租金不會漲 18:28

314F took 很多人都是沒房就不生，漂泊怎麼生 18:29

315F Bigcookie2 對你最聰明。科科 18:30

316F george31708 你說的很對 18:31

317F Nevhir 30年後租金怎麼可能還跟你四萬 18:31

318F Nevhir ETF每年都估10%未免太過樂觀 18:32

319F AWPER 不是這種2選1的邏輯正常都是房市放一點股 18:33

320F Nevhir 這中間還卡著另一半不跟你租房難道不結婚 18:33

321F AWPER 市放一點跟你買0050一樣意思 18:33

322F GODLP 30年後少子化彈殼區可能租金不到1萬 18:34

323F Nevhir 對岸的房子是使用權我們的是永久土地權 18:34

324F GODLP 認真說啦你自己看這兩年多少人買股財富自 18:35

325F Nevhir 土地有限先搶先贏 18:35

326F GODLP 由跟多少人買房財富自由你就知道該選啥了 18:35

327F Chungptt 小孩才會做選擇 18:37

328F rancilio 30年前房子有些可以漲幾倍 18:37

329F lipheris 多得是人兩手策略 18:38

330F Mikudance0 https://imgur.com/9TWt1bn 18:42

331F abc0922001 全對 18:43

332F rgbff 股市會漲，但增貸買的不會喔嘻嘻 18:45

333F Redchain 這種又不是一定要全有全無問題，希望你 18:46

334F Redchain 可以一邊繳房貸也一邊投資0050+VOO，至 18:46

335F Redchain 於繳房貸「龐大」利息問題，這看個人財 18:46

336F Redchain 商累積和接受度，人都是會變的，40幾歲 18:46

337F Redchain 能不能擁有自己的房子，和20歲的自己看 18:46

338F Redchain 法多半會不同 18:46

339F u0121246 通常沒房的才會討論那麼多笑死，你看有 18:49

340F u0121246 房的會像你這樣精打細算嗎 18:49

341F Mikudance0 https://i.imgur.com/VYFYmfT.gif 18:49

342F yabye 嗯…搬家非常輕鬆 18:51

343F Redchain 我自己得出的心得是：房貸如果可以貸到1 18:51

344F Redchain 00年，我絕不會只貸到99年←35歲前的我 18:51

345F Redchain 是不會這麼想的，但我現在蠻希望有機會 18:51

346F Redchain 能當可以貸到百年房貸的VIP哈哈 18:51

347F andre9 有剛需的人是不可能不買除非梅岡需 18:54

348F JB24 你說的對，棒棒 18:55

349F youzi1114 看到8%報酬率還能繼續被騙？ 18:55

350F CIIIO 利息要用3.6萬算剩下本金是你的 18:56

351F CIIIO 增轉貸出來 18:56

352F CIIIO 然後你其實開了5X槓桿 18:56

353F CIIIO 2000萬漲2% 40萬等同你股票要10% 18:56

354F MyPetTankDie 你沒算總值幾%的維護費，不過你不是 18:57

355F winteryoyo 在股市高點討論租房優於買房等泡沫 18:57

356F MyPetTankDie 市場上第一個沒有維護概念的人 18:57

357F winteryoyo 就加入北車那群人 18:57

358F chenfc 你可以不要買啊多得是買了還可以投資的 18:58

359F thelittleone 2026年還有人在問這種問題 18:59

360F NaNaSe88 少子化原因看這篇就知道 19:00

361F moon999tw 現實是租金一直漲投報沒那麼樂觀 19:00

362F EngivalLirva 你的論述前後矛盾 19:01

363F Redchain 另外有買房的人算式應該不會寫到那麼多 19:01

364F jimmy1688 現在買房就是負資產啦，不服來辯 19:01

365F Redchain ，沒買之前好像就得把兩邊算透透，來鼓 19:01

366F Redchain 勵自己買房真不值得的信念，但買房是資 19:01

367F Redchain 產配置和追求穩定感啦，房貸給的焦慮繳 19:02

368F Redchain 幾個月多半就沒了，大家加油囉 19:02

369F Number9527 你這樣買房的人會不開心 19:02

370F hicjgogogo 30年沒通膨的話當然是傻瓜 19:03

371F fisher6879 是不用房租喔==？然後老房子是不會漲 19:04

372F fisher6879 ？ 19:04

373F seasinger 傻傻的...誰叫你現在買？當年400萬的 19:12

374F seasinger 時候不買硬要等2000萬來買再來喊貴？ 19:12

375F saiboos 還好有新青安 19:13

376F CorDura 都要賭就賭大的 19:14

377F ucs1 租金不會漲？？ 19:14

378F seasinger 現在不買房的很多都是單純頭期款不夠 19:15

379F seasinger 而已啦頭期款夠你要幫房東付房租幹 19:15

380F tikitaka 租金你沒考慮通膨因素 19:15

381F seasinger 嘛？你付房租30年房子是房東的你買 19:15

382F seasinger 房房子才是自己的而且房東要出國還 19:16

383F seasinger 會跟你說謝謝呢你幫他出了機票錢 19:16

384F CaTkinGG 財富階梯有說自住房最好當成減少支出的 19:16

385F CaTkinGG 物件只算流動資產免得高估自己的階級 19:16

386F CaTkinGG 但房版很多人有個千萬房就覺得自己階 19:16

387F exogeneous01 買房的爽感你不會懂的，而且買房一 19:16

388F CaTkinGG 級up了但消費還是沒跟上 19:16

389F exogeneous01 直漲更爽 19:16

390F earnformoney 你不發文我還不知你如此”聰明” 19:19

391F s51007john 買房買的還是安全感不能單純當投資標 19:21

392F s51007john 的 19:21

393F ssdd1012 如果能避免RICH HOUSE POOR MONEY 那可 19:23

394F ssdd1012 以買 19:23

395F tttkkk 每個月要付超過三萬的房貸有夠靠北 19:26

396F atmmaxing 人的投資定性有這麼好的話人人都股神 19:26

397F atmmaxing 大跌時候你都不會慌大漲時候你都不 19:27

398F atmmaxing 會心動？ 19:27

399F cici5566 隨便丟個ai工具就知道你的論點漏洞百出 19:27

400F cici5566 好好笑 19:27

401F yayan1010 買的房可以在貸出來投入0050阿 19:28

402F joeduck 不需要問句做結尾，你想選什麼就選，管別 19:28

403F joeduck 人吃虧幹嘛 19:28

404F atmmaxing 你有遇過半夜房東叫你連夜搬家的嗎 19:28

405F abiggun 其實就是你的錢不夠只能選一個 19:29

406F yayan1010 而且還要考慮通膨，先把未來不值錢的10 19:29

407F yayan1010 00萬拿到值錢的現在來用很合理吧 19:29

408F kkabcden 懂你說的但你是自住用他們不會只有一 19:31

409F kkabcden 間你們想法不在同個方向 19:32

410F QQ101 那麼會算你的房跟股呢 po來看看 19:32

411F ceremonial 你開心就好 19:33

412F webb1 你知道房子還可以生錢出來嗎？啊，你一定是 19:34

413F webb1 不懂，操作的方式很多，不然你想得到的東西 19:34

414F webb1 別人會想不到？ 19:35

415F exparte 50歲怎麼租屋？ 19:36

416F G4SR 投資角度看是現在買房不是好時機，如果有結 19:36

417F G4SR 婚或小孩等需求你夠有錢就買吧，在不影響生 19:36

418F G4SR 活花費的情況下 19:37

419F ffdagger 你好有信心租金都不會漲喔，祝福你囉 19:38

420F chysh 可以買了房子，繳了幾年還可以再增貸、轉增 19:40

421F chysh 貸搬錢出來，果然窮人就是沒有理財觀 19:40

422F jeteess 誰叫你那麼晚買 19:43

423F jeteess 我2022買的，今年2026增貸800萬出來 19:43

424F G4SR 買房增貸或二胎貸，利率比無房的人辦信貸高 19:44

425F G4SR 吧？ 19:44

426F bvcde33wq 這財商...你租房只是在幫別人繳房貸或 19:48

427F bvcde33wq 是給對方買房的資金，而因為通膨跟房東 19:48

428F bvcde33wq 持續買房，這個房租只會漲，買房則是你 19:48

429F bvcde33wq 在買一個未來能讓你做上述事情的房產或 19:48

430F bvcde33wq 是固定你的房租， 19:48

431F t7556281 跟你說啦 19:49

432F t7556281 房東會漲房租水電 19:49

433F t7556281 但房貸放長期攤提根本划算 19:49

434F bvcde33wq 另外就是一般來講除非你開公司，不然幾 19:52

435F bvcde33wq 乎無法借到等同房貸的錢，利率也天壤之 19:52

436F bvcde33wq 別，所以你買房等同你拿低利率的利息去 19:52

437F bvcde33wq 獲得你原本就借不到的錢 19:52

438F lolicat 房子就硬通貨除非戰爭才會掉價很誇張 19:53

439F bvcde33wq 這個利率差跟獲得一個不動產的使用權就 19:53

440F bvcde33wq 是你賺到的 19:54

441F bvcde33wq 最後就是房產的保值性遠大於股票 19:55

442F ssdd1012 樓上看起來很懂股票呢 19:55

443F rfireptt 你問20年前這樣操作的人到現在資產跟有 20:00

444F hooll111 確實不如直接賺到全款買 20:00

445F rfireptt 房的人差幾倍 20:01

446F ihack 對，你最聰明 20:03

447F budaixi 有錢才有選擇，沒錢你選哪個都一樣慘。 20:04

448F prostar 但是失去了30年有自己房子的爽感 20:07

449F prostar 就選開心的事就好了。時間寶貴 20:08

450F macair 租房4W你幹嘛不買1000的房子還能買爆ETF 20:11

451F macair ？ 20:11

452F hsupaijay 天才小釣手 20:15

453F TaipeiHuang 有些事情不能單純用數字來衡量 20:15

454F TaipeiHuang 年紀越大每搬家一次都是痛苦一次 20:16

455F AJrie 投資腦袋ㄧ個月100萬不是問題不用算那麼多 20:20

456F k798976869 就買股票賺比較多而已 20:24

457F slayptter 就算只討論以前：房價漲幅也沒有股票多 20:24

458F slayptter 更何況，接下來還有少子化 20:24

459F slayptter 有些人會覺得房子比較好賺...高機率是 20:25

460F slayptter 因為不會玩股票 20:25

461F cagman 你當通膨吃素的？ 20:25

462F k798976869 房貸是因為能貸6-8成可以幫你開槓桿 20:25

463F k798976869 但是現在大家都學動畫 FX戰士開個幾 20:26

464F k798976869 十幾百倍槓桿進去玩了賭起來不需要 20:26

465F k798976869 房子已經是已經過氣的金融商品太慢 20:29

466F k798976869 只適合老人年輕人需要賭大的拼翻身 20:29

467F k798976869 財商很重要 AI一直變強現在還不快多 20:31

468F k798976869 買進AI, 記憶體要買啥爛房 20:31

469F yybear 首先，每個月要有八萬以上的收入， 20:31

470F yybear 當然八卦都是月收20萬起跳，不難 20:31

471F k798976869 機會成本問題 AI還在快速漲資金不可 20:40

472F k798976869 能拿去房子損失很大 20:40

473F white777 等你資產大到一定部位一定會配置一些 20:46

474F white777 到房子台灣有錢人那麼多 20:46

475F no2muta 這兩年沒跟到ai榮景的呵呵房市呢？ 20:48

476F smile521688 蛋黃市區房子可以買、郊區就蛋雕 20:48

477F mc2834 投資股市最需克服的是心魔，漲多會想變現 21:01

478F mc2834 、跌多會想認賠 21:01

479F no2muta 房價漲？先去看看銀行法72-2是什麼啦 21:03

480F PTIMIKE 我同事12年前也是這樣算，但是他亂投資 21:07

481F sunnyx 多年前三房租金一萬上下便宜的有八千貴 21:11

482F sunnyx 的大概一萬三現在你找不到了 21:12

483F AlphaMC 那你選哪個，自己的問題先回答並執行吧 21:17

484F kevin552216 主要還是租房跟自有房使用的爽度還是 21:20

485F kevin552216 差很多，出租的一堆限制，自有房傢俱 21:20

486F kevin552216 電器想換就換，想丟就丟，還不用擔心 21:20

487F kevin552216 什麼時候突然不租了。感覺還是回到資 21:20

488F kevin552216 產配置問題而已，沒有必要全壓其中一 21:20

489F kevin552216 邊 21:20

490F q541700 ai投資樂觀估計嚐到甜頭後就黑天鵝，慘虧 21:23

491F q541700 50%以上出場後谷底反彈 21:23

492F t70349 有計算房租通膨嗎 21:27

493F justice0926 會講這個都沒買房努力工作或是好好 21:33

494F justice0926 投資好嗎 21:33

495F u4fu3 房貸利率不會一直都2.6-2.7% 你怎麼不用之1 21:39

496F u4fu3 .多%算算看 21:39

497F jeje898281 數學算得很好下次別算了 21:40

498F u4fu3 還有租屋因為房屋所有權不在自己身上很多 21:41

499F u4fu3 突發問題沒列到例如租金會漲（這不算突發 21:41

500F u4fu3 問題基本上是100%會發生）還有房東不租 21:42

501F aaa931324 可憐買不起房 21:42

502F u4fu3 你被迫搬家要搬家成本還有當下很臨時找房 21:42

503F jeje898281 月租金20年後還是估4萬5哦你當通膨是 21:42

504F u4fu3 不一定找得到滿意的還有房東不租你小孩學 21:42

505F jeje898281 吃素的？ 21:42

506F u4fu3 區問題等等真的毛超多 21:42

507F chris44099 為啥要二選一==每次都有這種文，我就 21:43

508F chris44099 不能買房又買股？ 21:43

509F antigidu 你的假設是未來30年房價不會漲？ 21:52

510F antigidu 你要確定欸 21:52

511F antigidu 一開始假設就錯誤了 21:52

512F taihsin 嚇到我趕快把房子賣掉 21:55

513F barry7422 正解但買房的人會反對你 21:56

514F DOMENKING 算式沒問題不過建議同一篇文發房版會 21:57

515F DOMENKING 有意想不到的效果 21:57

516F barry7422 更何況現在年輕人有繼承不完的房子根 21:57

517F barry7422 本不用擔心老了沒地方住以後多的是繼 21:57

518F barry7422 承到的房子租出給別人住出生率那麼低 21:57

519F barry7422 而且2000萬的房子可能根本不用4萬租金 21:58

520F barry7422 新竹3萬就租得到了== 21:58

521F a1zz3 租金不會三十年都不漲，隨著通膨租金會上升 22:00

522F a1zz3 ，買房總價是固定的反而抗通膨 22:00

523F Tkid 你的目標只是要在30年後比買房的人有錢？ 22:00

524F dlouder2655 現在就是看泡泡什麼時候破而已，韓 22:02

525F dlouder2655 國跟中國都為了避免走上日本的老路 22:02

526F Tkid 算這些都多的，不如說買房是慾望清單的第一 22:02

527F dlouder2655 都在拼命打房，只有台灣央行拼了老 22:02

528F Tkid 名，能滿足家庭許多安定的因素，你不需要不 22:02

529F Tkid 代表別人不需要 22:03

530F dlouder2655 命救房市，反正就看之後印度工程師 22:03

531F dlouder2655 能不能接盤 22:03

532F dlouder2655 回樓上，這要先看你買房是自住還是 22:04

533F dlouder2655 投資，前者的話原po沒道理，後者， 22:04

534F dlouder2655 呵呵 22:04

535F gtcb 400萬搞不好一年就賠光了，還想到30年後 22:04

536F jian0202 會這樣算的通常都是想買房的承認吧 22:06

537F barry7422 同樣是20年前買竹北的房子or買0050 005 22:07

538F barry7422 0還是比較賺的用房貸貸80%剩下頭期來 22:07

539F barry7422 算（買0050是拿頭款All in&貸款一半的 22:07

540F barry7422 錢每年投資0050 剩下一半繳租金） 22:08

541F barry7422 一樣是0050比較賺 22:08

542F barry7422 剛算了一下就算房東每年都漲10%租金也 22:11

543F barry7422 還是賺最近這幾年AI太強了== 22:11

544F zzz50126 那就租屋啊沒什麼不好的不需要一直算 22:13

545F zzz50126 來證明自己就是了還上網宣告超級焦慮 22:14

546F zzz50126 的 22:14

547F zzz50126 這幾年台積翻了四五倍當然0050大勝買房 22:16

548F zzz50126 但後面就是台積還能5年翻5倍嗎如果可 22:16

549F zzz50126 以當然all in沒問題 22:16

550F zzz50126 甚至現在市值前10 從nv到特斯拉有任何 22:19

551F zzz50126 一家後面能5年翻3倍的嗎機率不算高吧 22:19

552F gtcb 17年前你花400萬買比特幣，現在搞不好是台灣 22:20

553F gtcb 首富了，傻了才買0050 22:20

554F avexgroup 我買兩間又買0050 怎麼了嗎？ 22:22

555F seanqqq 這傢伙論點有夠雙標，租房買股票就穩穩賺 22:36

556F seanqqq ，有人說房子增貸買股票就改口高風險，股 22:36

557F seanqqq 票沒有天天漲，笑死 22:37

558F coolsparrow 現實是大家房和股票都買了幾千萬 22:58

559F AZ09 確實理性的財務管理是這樣沒錯啊租比買划 23:04

560F AZ09 算又自由這裡住不爽約到就可以搬家閃人了 23:04

561F a44642 先有400萬可以貸得起不是我的範圍抱歉 23:05

562F a44642 不是科技業二十多歲能存到再說QQ 23:05

563F a44642 雖然爸媽是一通電話的事 23:06

564F miniUU 老了，租屋難度提高，別不信 23:08

565F mcgrady12336 只要借錢利率比通膨低都該借，何況 23:12

566F mcgrady12336 還五倍槓桿用兩成就能用十成價值的 23:12

567F mcgrady12336 東西 23:12

568F blitz 都買啊~我8年前買一間預售的台中市透天,至 23:24

569F blitz 今住6年也還算新,目前現值應該超過3000萬, 23:24

570F blitz 股票部位還用信貸+增貸全部歐印AI股,目前 23:24

571F blitz 將近5000萬,有買房自住還是賺爆啊哈 23:24

572F ly102530 買房圖一個安心感吧 23:34

573F l04 股房二擇一，要買哪個？ 23:39

574F l04 八年前全部買台光電加五倍槓桿再融資，破好幾 23:40

575F l04 億 23:40

576F Fifteam 房子是奢侈品，買的是一個安心感 23:55

577F beachboy7 0050教父周教授都沒否定買房了 00:05

578F OxFFFFFFFF 支八滷舌買的起? 00:06

579F rich95131 在說笑話吧 20前爸媽 all in 0050 台 00:11

580F rich95131 積了嗎 00:11

581F rich95131 整天在那邊算數學 00:12

582F lancelot123 先投股是對的，但賺到一定資產我還是 00:15

583F lancelot123 會買自住房，弄成自己喜歡的樣子住得 00:16

584F lancelot123 舒舒服服的情緒價值又不是租房能給， 00:16

585F lancelot123 而且幾年後增貸就變成金融槓桿工具， 00:16

586F lancelot123 信貸還款期限那麼短，不如房子增貸或 00:16

587F lancelot123 者科目四 00:16

588F kusou86el 像我這種廢物只買得起三十年老房繳完 00:42

589F kusou86el 變六十年滿屋子壁癌漏水的房子想換屋 00:42

590F GoatFeather 如果夠理性不因居住地產生情感連結 00:42

591F kusou86el 要賣也賣不掉那我是不是等於把錢丟到 00:42

592F kusou86el 水裡 00:42

593F GoatFeather 又能夠極簡物品的人確實買不如租 00:42

594F iPadProPlus 房蟲：老了沒地方住 00:57

595F gotofumihisa 不就是買的起了才會有這個疑問嗎一 01:16

596F gotofumihisa 直在嘴人買不起的到底在討論三小啊= 01:16

597F gotofumihisa = 01:16

598F NiNiNiNiNi 窮人思維vs富人思維 01:18

599F martin0401 買房就像是買期貨，把居住成本錨定在 01:46

600F martin0401 買房當下，未來是賺是陪不一定，但是 01:46

601F martin0401 一定是自己可以負擔得起的支出，租房 01:46

602F martin0401 會讓投資啟動資金比較高，但就是用居 01:46

603F martin0401 住成本的不確定性換來的，各人依照性 01:46

604F martin0401 格自己選好就好囉 01:46

605F wise0701 你太相信AI了吧，如果0050真的這麼穩定 02:07

606F wise0701 利率又高，那全台一起買不就通通發大財 02:07

607F wise0701 ，明明地緣政治跟科技發展等不確定因素 02:07

608F wise0701 這麼多 02:08

609F LJer 我都全款買 02:18

610F Coslate 這麼便宜還不買你自己不努力的問題 02:28

611F hhjjhhgg 2千萬房子跟1億..你想想30年前房價 03:13

612F watermom5566 我覺得現在租屋成本高而且將來老了 06:07

613F watermom5566 家裡沒地方住要租房，還是要買間自 06:07

614F watermom5566 住房，有地方睡覺不會被趕就好。 06:07

615F pilot1982 又一個投資穩賺不賠 07:29

616F ppit12345 因為房價太高了，房價租金比差太多，租 07:42

617F ppit12345 金根源是中產的薪資(因為有錢人根本不 07:42

618F ppit12345 擔心錢，除非投資)，房價根源是對未來 07:42

619F ppit12345 的信心，信心可以幻想，但是薪資是實在 07:42

620F ppit12345 的。所以當房東想要漲房租，自然會被卡 07:42

621F ppit12345 在薪資可付線上，所以租屋族會覺得房租 07:42

622F ppit12345 太高，是因為房價誇張到房東也要評量一 07:43

623F ppit12345 下出租能不能回本這件事。 07:43

624F benny1990615 低財商窮人思維，算法漏洞百出 08:21

625F Agamemnonk 看樣子還有不少看法相反的人好棒～ 08:26

626F Agamemnonk 整天信買房你們就繼續貧窮巴～這社 08:26

627F Agamemnonk 會終究需要有人擔當韭菜嘻嘻 08:26

628F CMCC 韭菜自介XD 08:41

629F CMCC 自以為是投資，就只是在賭博而已 08:44

630F CMCC 撞大運當常態，怎麼來怎麼去啦韭菜 08:45

631F nicejeffery 住的品質也是生活很大的一環,能買誰 08:48

632F nicejeffery 要租 08:48

633F cloud0829 小孩才做選擇好嗎XD,股票賺很大的哪個 09:02

634F cloud0829 沒買房 09:02

635F scarrony 這篇文不要刪，過30年後來看看你有沒有 09:10

636F scarrony 後悔就好，拿你30年人生來對賭呀 09:10

637F scarrony 以為投資是數學算一算就會贏的，大概也 09:12

638F scarrony 沒多少錢 09:12

639F pig789 網路泡沫花了10幾年才創新高，多少人熬不 09:28

640F pig789 過去 09:28

641F hoho5410 貸出來歐印 09:43

642F nzej723yyip 你的保守預估過於樂觀 09:45

643F srena 上了年紀不一定還有同樣的體能跟判斷跟環境 11:38

644F srena 適應能力 11:38

645F m2200333 房租都不會漲@@ 12:10

646F rodqq 台灣的房市可能要變成香港那樣才會跌吧 12:20

647F justeat 所以房價已經漲不上去了 12:45

648F nnwu81 車子也是啊，照你這邏輯很多東西都不用買 13:01

649F nnwu81 了 13:01

650F ghb 邏輯跟計算都沒錯我也是這樣跟老婆說跟執行 13:38

651F ghb 但看她每年都要出國玩3-4次後來我還是買房乖 13:38

652F ghb 乖每個月繳6萬順利減少2次出國 13:38

653F ealleneee91 笑死你抱著住股票？ 14:24

654F ealleneee91 被套最少住的了房子 14:25

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