【[心得] 信貸/質押/房增貸長期投資策略分享26Q3】PTT Stock 爆文精選

2026H2(8/21) 元大證券質押利率提高，策略調整 1. 股票質借-元大證券(3.85%) 840萬(額度1200萬)無額度再借 2. 原屋融資 aka 理財型房貸-國泰人壽(2.27%) 295萬(原本借400萬)20年 3. 個人信貸-台新銀行(2.23%) 230萬(原本借320萬)7年 4. 個人信貸-元大元氣貸(3.25%) 975萬(10年) 台、美股總鋪險約9450萬(含富邦正二68張/0050正二91張) 淨值約4480萬(200%) 補充計算：台美股加總部位6820W(其中有675L+631L=2630萬) 故總曝險6820+2630=9450萬、借貸合計2340萬淨資產6820-2340=4480萬台股3770萬、美股27.8萬鎂目前持股剩台積電9張、00692 76張、0050 41張、675L 68張、631L 166張個股只剩4張合一XD -------------------------------------------------------- 原本就預期利率會提高到3.8~4%左右 8月初收到通知了，確定全部提高到3.85%(6個月到期自動漲利率) 我猜後續的結果是，18個月到期後有額度可以借新還舊但全部是3.85%以上的利率，新額度是否會開放尚未知至少不會強迫客戶賣股還錢但3.85%是不低的利率，雖然2023~2026年台股都是大多頭但台股如果回歸長期8~10%報酬率，投資還是有壓力目前考慮，明年質押額度恢復可自由借、還時減碼賣692，優先還質押部位，其他3.25%以下利率資金保留質押留著這波AI走完回檔修正時加碼用但總體曝險會維持在160%~180% 會優先賣692有幾個原因 1.正二曝險高，資金效率更高 2.長期看好台積電，故保留台積電及0050 3.00692費用率輸給0050，規模也未隨著台股成長流動性相對0050差很多目前仍保留15個月的現金(約150萬)每月還款主要考量是資金量體已大，不想再長期承受200%的曝險資金成本提高，如果遇到大修正時更有壓力曝險從200%降到160~180%保留彈性便宜的資金也許要等大修正時才會出現了大家一起喊相信第四季 --

鄉民討論

1F kanoka 你前面負債共2340萬，4660萬應該是總資產吧。淨資 14:30

2F BMW220i 建議你可以慢慢找有亞灣設定的公司現在才1.89% 14:30

3F BMW220i 銀行 14:31

4F kanoka 淨資產才2320萬才對。還是我理解有誤？ 14:31

5F BMW220i 應該是4600吧 4600可以慢慢找機會去亞灣做了 14:31

6F BMW220i 2320的話就只能借這種3%的... 14:32

7F SabreN 信貸1千萬，那薪水不低，有500吧？不要失業的話， 14:33

8F SabreN 撐個幾年不要被洗掉，會看到回報的 14:33

9F maimss 開好滿 14:33

10F rebel 能借到兩千多萬也是狠人 14:34

11F sospeter 亞灣高資產可借2%初頭，你這些利率都太貴了 14:35

12F MoneyDay5566 早說了這波沒借錢的以後都會死很慘 14:36

13F kill2400 元大認股票資產喔借到1000不難喔我個人也是借到1 14:44

14F kill2400 300了喔 14:44

15F ferb 原來是被你們借光的………我額度1000萬，都沒得借 14:46

16F ferb 。股市下殺機率看來越來越大了。太集中了………… 14:46

17F FULLHD1080 元大「證券」最近的借新還舊政策有人可以分享嗎 14:47

18F stocktonty 賺爛了賺爛了 14:55

19F adey 推文有人提到亞灣，能否介紹一下相關內容？小弟也是 14:55

20F adey 高資產，但不知道這種管道，只能借到元大3.5%一千萬 14:55

21F adey 額度 14:55

22F mecca 現在利差這麼低難怪追價意願不高了 14:56

23F tnusj 亞灣可以怎麼借，也是用股票質押嗎？ 14:57

24F sospeter 淨資產(不含所有貸款)，先有1億以上 14:59

25F keel90135 就亞灣業務的銀行有特別鬆綁但要審核過一億 14:59

26F a926 沒借為什麼會死很慘XDD誰能提點一下 15:02

27F randystock 果然有錢的只會越來越有錢 15:03

28F adey 不含所有貸款要一億，這個貸款是指房貸和信貸嗎？ 15:09

29F adey 現有的股票質押算不算？ 15:09

30F sospeter 股票被質押當然也算貸款，不算淨資產 15:10

31F sospeter 只能認剩下沒被質押的部分 15:11

32F howhow801122 瘋哥給推！一路見證 15:13

33F BMW220i 亞灣2%初頭...? 我是沒遇過2%以上的 15:14

34F adey 亞灣門檻這麼高，那一般人也用不到吧，應該推廣不起 15:15

35F adey 來 15:15

36F BMW220i 原PO就可以慢慢摸到了所以才推薦 15:15

37F adey 這波雖然不少人賺大錢，但淨資產要破億的也不多見 15:15

38F BMW220i 3000萬就可了不需要真的高資產客戶亞灣也很缺業績 15:16

39F sospeter 高高低低啦，1.85-2.1%我都聽過 15:16

40F BMW220i 不過我說真的3%以上真的不需要去質借了.... 15:17

41F agvnol 相信第四季 15:18

42F BMW220i 很多融資談也談的到3% 條件也沒太高 15:18

43F eknbz 敢開槓又撐的住，就能錢滾錢 15:19

44F BMW220i 政府這波管制下來反而一堆錢借不出去.. 15:20

45F BMW220i 現在掛4又不能玩了真的一堆錢等人借利率又低又可口 15:21

46F ms0286415 哥抱歉我太魯了你的年收對我沒參考性QQ 15:21

47F BMW220i 便宜的錢給有資產的貴的錢借給沒資產的貧富差距又 15:22

48F BMW220i 拉大了.... 所以建議銀行能擺個3000萬的多找找管道 15:22

49F BMW220i 會發現一堆求你借的便宜錢就算你滿手股票也該找時 15:23

50F BMW220i 間空手塞錢去銀行放1個月就好換來2倍資金入市 15:23

51F BMW220i 但難的就是質借信貸這種貴的錢的人銀行要塞300萬 15:24

52F BMW220i 現金放在那都會讓人痛苦到不行 15:24

53F TQTa 請問亞灣區的銀行要借款能認列集保的股票?還是要 15:25

54F TQTa 現金呢? 15:25

55F BMW220i 亞灣猛的地方就是開放到連我IB的證券都可以看一下 15:26

56F BMW220i 但你最基本還是要有銀行3000VIP的門檻阿 15:26

57F TQTa 感謝 15:29

58F cateyes 3000要銀行商品嗎還是證券可以? 15:29

59F adey 3000不少人有吧，只是缺少管道，亞灣也是第一次聽 15:32

60F adey 到 15:32

61F adey BMW大有業務的名片可以私訊一下嗎？ 15:33

62F loopdiuretic 元大證券質押只剩50萬額度不是嗎？還是改回來了？ 15:41

63F loopdiuretic 我去銀行辦3000pi沒覺得錢能便宜借耶只多了有買直 15:42

64F loopdiuretic 債能質押的功能是我不會善用資格嗎@@ 15:42

65F EddieWuRJJ 亞灣門檻多少 3000？ 15:43

66F ynkd 問了兩間玉山跟國泰私銀都說只能買自家的基金，後 16:04

67F ajai https://i.urusai.cc/Xsl09.png 16:04

68F opengoodbook 國泰人壽怎麼可以這麼低利率 16:13

69F Gipmydanger 3000萬資金閒置一兩個月，年化25%機會成本換來7~1 16:16

70F Gipmydanger 0年信貸少1%，根本不划算。 16:16

71F bootakingoff 亞灣就高雄金融專區有的銀行會推但台幣借款利率 16:26

72F bootakingoff 亞灣就高雄金融專區有的銀行會推但台幣借款利率 16:26

73F bootakingoff 亞灣就高雄金融專區有的銀行會推但台幣借款利率 16:26

74F Gipmydanger 唯一算起來划算的情況，就是那 3,000 萬本來就沒打 16:30

75F Gipmydanger 算動。如果你原本的資產配置就不會長期放到 3,000 16:30

76F Gipmydanger 萬現金，只是為了換那 -1% 利率，硬把資金閒置一 16:30

77F Gipmydanger 、兩個月，那其實一點都不值得。 16:30

78F BMW220i 沒錯如果3000萬是你的總資產的話除非你是抓波段剛 16:32

79F dragonjj 哭啊，我也是漲價了！你真心猛 16:32

80F BMW220i 好錢要parking 不然為了那點利率得不償失 16:32

81F winner1 鋒哥必推 16:33

82F BMW220i 太多人站內信我了就不一一回覆自己去問亞灣有業務 16:34

83F BMW220i 的銀行理專如果你連入門vip都沒那應該也不用問 16:35

84F BMW220i 很多銀行哪一天抓你的金額也可以去算一下自己方不方 16:37

85F BMW220i 便拿像有些銀行是每月25號才抓金額那你那時候有擺 16:37

86F Gipmydanger https://i.verb.tw/qGZouEEg.jpg 16:37

87F Gipmydanger https://i.verb.tw/XR2jp59A.jpg 16:37

88F BMW220i 錢就好別的時候不理他... 16:37

89F paul10404 每月還款要多少？ 16:53

90F hn84679402 你們別再借了真的修正怎麼辦 17:01

91F PitzMan 鋒哥威~~~LoL 17:08

92F hcwang1126 怎麼不多借房貸還信貸？ 17:11

93F hcwang1126 不過到一億真的可以守成改走槓鈴策略？ 17:13

94F tctv2002 難怪元大賺這麼大這麼高利率都敢借是個狠人 17:17

95F vendee 推持續分享 17:21

96F bigair888 也太強了，根本大哥 17:38

97F s1612316 只留借的到錢的在股市廝殺？ 17:42

98F EddieWuRJJ 感謝分享 18:00

99F repast 太強啦感謝分享 18:23

100F ChikanDesu 阿人家判斷就是接下來沒有25%年化比較保守啊 18:27

101F kiversonx17 質押王鋒哥推個一路看你資產已經快破億厲害 18:44

102F heatsink 請問資產3000萬需要集中到同一家金控銀行認列嗎？ 19:10

103F jieen0604 別再借了，給我借啊 19:17

104F opqw9012 推正2曝險高資金效率好 19:18

105F keepgoingKH 謝謝分享，雖然距離亞灣還很遙遠 19:31

106F d2623 那也得年化有25%，這件事可沒那麼容易，算5-8%比較 20:10

107F d2623 有可能 20:10

108F Gipmydanger 台積電cagr都25%了，台積電+正2會低於25%? 20:56

109F zz2266 太帥了.資金已經快要破億.鋒哥是我偶像 20:57

110F achris0626 真，四貸同堂 21:04

111F kichikuou 財富自由就看這一把，必須借好借滿 21:24

112F Gipmydanger 5~8%是你單筆買0050在金融海嘯最高點而且後續不加 22:12

113F Gipmydanger 碼持有十年的報酬率 22:12

114F Gipmydanger 0050最近十年則是24%，然後ai發展才第三年 22:13

115F Gipmydanger 除非你覺得今年就會發生金融海嘯，那這樣也不需要 22:16

116F Gipmydanger 借錢了，應該把欠債全部還光。 22:16

[心得] 信貸/質押/房增貸長期投資策略分享26Q3

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