[新聞] 房仲倒閉潮年後爆發！王瑞祺轟政府「卡」
爆文摘要
Summary
- 摘要 房仲業理事長示警，政府打房過猛，預言農曆年後房仲倒閉潮，房市恐崩盤，衝擊經濟。
- 觀點 PTT 鄉民反應兩極，有人幸災樂禍，也有人認為房價未跌，房仲咎由自取；另有部分鄉民關注房市泡沫風險。
原文標題：
房仲倒閉潮年後爆發！王瑞祺轟政府「卡」死房市：店面鐵門再也拉不起來
原文連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1790011&Area=8
發布時間：
2026/02/02
記者署名：
陳韋帆
原文內容：
台灣房市步入結構性寒冬，房仲全聯會理事長王瑞祺示警，5顆未爆彈已進入倒數，他指
出2025年實質中古屋交易創30年新低，若房價下跌一成，全民財富將蒸發9.5兆，規模等
同三年國家預算，並預言農曆年後房仲業將爆發倒閉潮，呼籲政府調整信用政策，否則
崩盤的不只是產業，更是台灣經濟基本盤。
王瑞祺所指的五顆房市未爆彈，一、2026年起的36萬戶預售交屋潮，在房貸收縮與利率跳
升下，資金斷鏈恐引發「急跌式修正」；二、首購與換屋族成數被壓至5、6成而慘遭擠出
市場；三、中小型建商也面臨資金斷鏈危機，預售去化慢加上工程款壓力，恐爆發延遲交
屋或財務風險；四、房價若跌1成，全民財富蒸發9.5兆；五、房仲去年逾5成房仲瀕臨虧
損，王瑞祺預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來！」衝擊數十萬家庭生計
，甚至拖累整體經濟。
王瑞祺預言農曆年後將爆發一波房仲倒店潮，並強調房市若持續被政策卡死，爆炸的將不
只是產業，還有就業、信心與台灣經濟。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價下跌1成全民財富蒸發9.5兆 政府打房恐成全民資產縮水災難
王瑞祺警示，若政府以「壓價」為唯一目標，後果將極其慘烈。全台950萬戶住宅，房價
若下跌一成，全民財富將蒸發9.5兆元，規模相當於三年中央政府總預算。他強調，政策
應引導穩定而非暴力破壞價格，目前市場最大的痛點在於自住與換屋需求被封殺，當健康
的換屋鏈斷裂，房產將從資產變成死水。
王瑞祺認為政府應扮演「上醫」，在問題惡化前預防。他呼籲應放寬第二屋與換屋貸款限
制，從源頭審慎布局，而非待崩盤後才救援。唯有全面考量供需與資金流向，才能兼顧穩
定與經濟活絡。他強調，政府制定政策應具備前瞻視角，否則任由房市信心潰散，將重創
內需消費，對社會穩定造成難以挽回的長期損傷。
房仲全聯會定調2026年房市關鍵字為「卡」 籲政府調整信用政策避免經濟流動性枯竭
面對挑戰，房仲全聯會將2026年定為「卡」字的一年，象徵政府過度介入導致市場動彈不
得。王瑞祺形容，「那一橫就是政府介入市場的手」。他預警農曆年後若現關店與失業潮
，這將不只是產業問題。他感嘆「裝睡的人叫不醒」，但必須揭露事實。政府應儘速調整
信用政策，放寬對自住客限制，讓市場恢復流動。
「上醫治未病」，王瑞祺重申房市穩健需建立在良性循環上。目前過度干預已讓機制失靈
，將原本健康的產業推向深淵。他呼籲政府應以前瞻視角平衡市場穩定與經濟發展，讓不
動產回歸正常換屋功能，支持社會穩定。否則，這5顆未爆彈一旦引爆，不僅是產業崩塌
，更將重創台灣經濟基本盤。
心得/評論：
房仲倒閉潮要來了
中古屋交易創30年新低
房價下跌一成，全民財富蒸發9.5兆
再不救房地產
房仲 代銷 建商 全都活不下去了
崩盤的不只是產業還有數十萬家庭
更是會重創台灣經濟基本盤
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