[新聞] 獨／包租代管龍頭兆基出大事！資金爆百億
原文標題：獨／包租代管龍頭兆基出大事！資金爆百億缺口...董座認了投資失敗
原文連結：https://www.ettoday.net/news/20260803/3212116.htm
發布時間：2026年08月03日 09:00
記者署名：黃宥寧
原文內容：
包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債無法正常兌付，
187名投資人組成自救會。董事長李建成親自約投資人說明，並提出以1.6萬張兆基未上市
股票抵債。投資900萬元的C男哭訴「真的快崩潰了」，投資人質疑公司早知資金出問題仍
持續募資，要求檢警追查金流與資產去向，並憂相關資產遭移轉，將聲請假扣押保全。
其中一名投資人C男向《ETtoday新聞雲》表示，自己前後投入約900萬元，如今本金與利
息全數卡住，每天都在擔心錢是否拿得回來，「事情爆發後，我食不下嚥，真的快崩潰了
。」
C男目前已加入自救會，與其他投資人共同整理公司債契約、匯款資料、利息支付紀錄及
招攬過程，希望透過司法程序追回損失。
據了解，資金問題爆發後，趙姬投資負責人李建成曾親自約見投資人，說明資金缺口、還
款安排及股票抵償方案。雙方談話全程遭錄音，長約23分52秒，目前已由自救會整理逐字
稿，準備交由律師及司法機關釐清案情。
本案涉及趙姬投資及寄居蟹管理顧問兩家公司對外發行的公司債，趙姬投資負責人為李建
成，寄居蟹管理顧問負責人則為林佑任。投資人有人僅持有其中一家公司的債權，也有人
同時投資兩家公司，個別投入金額從50萬元至上千萬元不等。
自救會已著手尋求律師團隊協助，後續將依發債公司、契約內容及匯款對象分類，評估提
出刑事告訴、民事求償，以及聲請假扣押、假處分等資產保全程序，防止相關財產在司法
調查前遭到移轉。
依投資人提供的錄音內容，李建成在會面時表示，公司無法依約還款的原因是「投資失敗
」，並非單純的短期資金周轉問題。李建成另提及，公司內部至少在今年4月便已知道資
金運作出現問題，實際負責操作資金的林佑任當時曾自行諮詢律師，並被建議自首。
不過，投資人質疑，趙姬及寄居蟹在5月至7月間仍持續對外募集資金、發行公司債。面對
追問，李建成在錄音中並未否認，僅表示當時預期7月初會有約1億元資金回流，因此仍持
續進行相關資金安排。
投資人認為，若公司早在4月便已發現重大資金缺口，卻未向後續投資人充分揭露，仍持
續募資，是否涉及隱匿重要資訊，以及後續款項的實際用途與流向，均有待檢警調查。
依錄音內容，李建成主張自己不清楚完整資金流向及實際投資標的，資金主要由林佑任操
作。目前林佑任雖已無法直接聯繫，但公司內部仍有人可以與他取得聯絡。
為處理債務，李建成提出以兆基屋管股票抵償的方案，初步規畫拿出約1萬6000張股票，
以每股70元估算，總價值約11.2億元，並希望投資人暫緩提出告訴。
李建成在錄音中表示，若自己遭到羈押，將無法繼續處理股票處分及後續還款事宜，希望
投資人不要立即採取司法行動。
不過，自救會對「以股抵債」方案抱持高度疑慮。投資人指出，兆基屋管並非本案公司債
的發行公司，且目前並非上市櫃公司，股票缺乏公開交易市場，其實際價值、轉讓條件及
流動性，不能僅憑負責人口頭估價認定。
投資人也質疑，若受影響金額真如李建成所述接近100億元，11.2億元股票僅能覆蓋約一
成債務。此外，每股70元的估值依據、股票是否已遭設質、能否自由移轉，以及投資人取
得後能否順利變現，均存在重大不確定性。
自救會認為，接受股票抵債，等同讓原本可依契約請求還本付息的債權人，轉為承擔公司
經營盈虧的股東。若兆基未來未能順利公開發行或上市櫃，相關股票恐難以出售，投資人
仍可能無法取回資金。
由於趙姬投資與兆基屋管之間存在股權及經營關係，加上李建成提出以兆基股票抵債，兆
基的股權結構、股票價值及財務狀況，也成為後續追查及求償焦點。
根據錄音內容，李建成口頭表示，受影響投資人約有300餘人，涉及金額接近100億元。不
過，自救會目前僅掌握187名投資人，實際人數及總金額仍待逐一核對契約與匯款資料。
自救會表示，後續除追查募集資金流向及剩餘資產，也將請律師判斷兩家公司發行公司債
的程序、招攬對象、募集方式及利率內容是否合法，並釐清相關人員是否涉及詐欺、背信
或違反《銀行法》等刑事責任。
自救會強調，目前案件尚未經檢警及法院認定，相關公司及負責人是否構成犯罪，仍應由
司法機關調查判斷，但投資人已陸續整理證據，希望透過集中蒐證、統一報案及資產保全
，避免案件持續延宕。
兆基自2009年成立後快速擴張，業務涵蓋房屋出租、旅館投資、商務中心及包租代管等服
務。兆基曾於2019年宣稱管理全台近9000間房產；到了2025年6月，又稱房源已接近3萬戶
，創辦人李建成並預告預計於2026年第3季推動IPO掛牌。
如今，與兆基相關的趙姬投資、寄居蟹管理顧問陸續傳出公司債無法正常兌付，集團間資
金流向、實際財務狀況，以及兆基股票抵債的真實價值，均成為投資人追問焦點。
對此，《ETtoday新聞雲》致電趙姬公司應變小組查證，接聽人員表示正在開車，稍後將
回覆，截至截稿前尚未取得進一步說明。
心得/評論：
當初兆基還想在2026年上市
沒想到這次出了這麼大包
不知道會不會影響到宏碁和能率
甚至是參與聯合授信的銀行團們?
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